Mikor van szükség földmérőre?

1. Földmérői szolgáltatásaink építkezések során - avagy hogyan építsünk jól házat – a geodéta szemével

Telekhatár kitűzés (↑)

Ha nem tudja, vajon jó helyen vannak-e a kerítések, vagy éppen kerítést szeretne építeni.

Tervezési alaptérkép illetve Magassági felmérés  (↑)

Épület tervezése előtt célszerű tervezési alaptérképet készíttetni, hogy az építész a tervezés során minél inkább figyelembe tudja venni a telek adottságait, a megmaradásra érdemes növényzetet, a már megépült közműcsatlakozásokat, kerítéseket, támfalakat, szomszédos épületeket, stb. Sokan a beköltözés után jutnak el odáig: sajnos elfelejtették számításba venni, hogy a leghangosabb szomszéd terasza az övékkel szemben van, vagy az épület benapozását elveszi egy 20m magas, amúgy gyönyörű fenyő. A rossz benapozás egy átlagos háznál is kellemetlen tényező, de a napjainkban egyre inkább elterjedő alacsony energiájú, ill. passzívházak esetében a fűtési költségekben is jelentkezik hatása. Egy jó geodéziai felmérés segítségével nagyon sok tervezési hiba kiküszöbölhető, ill. sok felesleges költségtől kímélheti meg magát az építtető! Ha a fentiek közül egyetlen lehetőséget ki lehet használni a tervezés során, akkor a felmérés díja már bőven megtérült!

Épület kitűzés  (↑)

Amikor elkészültek az épület tervrajzai, az engedélyezési eljárás után kezdődhet a kivitelezés. Első lépés az épület kitűzése. Itt két eset fordul elő: vagy olyan bonyolult az épület, ill. a telek geometriája, hogy korszerű geodéziai műszerek nélkül szinte lehetetlen pontosan kijelölni az épület helyét, ebben az esetben nem szoktak gondolkodni, kell-e geodéta. A második eset, amikor viszonylag egyszerű formájú épületet kell kitűzni. Itt gyakran a kőművesek „megoldják” a feladatot. Nem állítom, hogy egyszerű esetben nem lehet mérőszalaggal precízen előállítani a merőlegeseket és a megfelelő méreteket, de valahogy ez néha mégsem sikerül. Ezek a hibák általában a burkoláskor és a festéskor szoktak kiderülni, de ez már eső után köpönyeg. Csak mellesleg megjegyzem, hogy egy családi ház esetében ez a munka egy 4 tagú kőműves társaságnak kb. fél napig tart, egy jól felszerelt, felkészült geodétának 1.5 óra, így ugyanazt a feladatot a két társaság kb. azonos összegből tudja megoldani. Igény szerint a kitűzést természetesen a megépített zsinórállásra is rögzítjük.

Épületfeltüntetési vázrajz készítése  (↑)

Az elkészült a ház használatbavételét az építtető az Önkormányzatnál kérvényezi. Ehhez számos iratot kell mellékelni, ezek között van a az épületfeltüntetési vázrajz földhivatali záradékolása című tétel.

Épületmegszüntetési vázrajz készítése  (↑)

A lebontott, vagy bontásra váró épületek törlése az ingatlan- nyilvántartási térképről. Pl. egy telek megvásárlásakor attól függ, kell-e vagyonszerzési illetéket fizetni a vásárlás után (bizonyos kitételekkel), hogy a tulajdoni lapon beépített, vagy beépítetlen területként van-e nyilvántartva.


 

2. A telekalakítás, telekszabályozás, telekegyesítés, telekmegosztás, telekhatár rendezéshez szükséges vázrajzok készítése  (↑)

Ezek a típusú munkák három részből állnak:

  1. A telekalakítási vázrajz elkészítése, földhivatali záradékolása.
  2. Telekalakítási Engedélyezési eljárás – a kerületi Önkormányzat, vagy a kijelölt Szakhatóság hatásköre. Mindenképpen szükséges előzetesen egyeztetni velük a telekalakítás lehetőségeiről
  3. Ingatlan-nyilvántartási átvezetés – A záradékolt vázrajz és a Szakhatósági Hozzájárulás birtokában lehet kérni az Ingatlan-nyilvántartási átvezetést. Amennyiben tulajdonjog változás is történik, úgy ügyvéd által ellenjegyzett okirat is szükséges az átvezetéshez.

Mindhárom pontra külön tételes árajánlatot adunk.

Ügyvéd partnerünk: Dr Király Albert

1039 Budapest
Vera utca 18.
Tel/Fax: +36 1 240 9859
Mobil: +36 120 327 3299

 

3. Ipari geodéziai munkák (↑)

  • Nagy építkezések építésirányítási munkái
  • Szerkezeti kitűzések
  • Ellenőrző mérések
  • Mozgásvizsgálati mérések
  • Acélszerkezetek építésének irányítása
  • Darupálya mérése.

Az ilyen jellegű munkákra minden esetben egyedi árajánlatot adunk.